4 étapes pour une surélévation de maison réussie

Une maison peut être réaménagée pour augmenter l’espace afin d’avoir une chambre en plus. Cela permet d’avoir une nouvelle pièce sans forcément déménager. C’est dans cette perspective que la surélévation de maison est une excellente option. Cependant, pour surélever votre maison, vous devrez suivre un processus scindé en étapes. Nous vous présenterons dans cet article, les différentes étapes essentielles pour une surélévation réussie.

Faire une étude approfondie du projet de surélévation

Avant d’entamer toute démarche pour surélever votre maison, vous devez d’abord vous assurer que les fondations de l’habitation supporteront le poids lié à la construction. Les murs porteurs aussi doivent être assez solides pour porter la charge de l’étage supérieur. Pour vous assurer de tous ces éléments, vous devez procéder à une étude minutieuse.

La nécessité de cette étude

Tout projet de surélévation de maison doit faire l’objet d’une étude attentive pour trouver des techniques adéquates afin de répondre à vos attentes. Cette étude permettra logiquement de réaliser des analyses techniques pour réussir votre projet. Cela vous met à l’abri d’éventuelles erreurs qui pourraient avoir des conséquences désastreuses.

En effet, en matière de construction, les fondations constituent le pilier pour un rehaussement de maison réussi. Quand la base est faussée, les dégâts sont énormes. Et comme il s’agit d’une habitation, cela pourrait représenter un danger pour ceux qui y vivent. C’est en cela que cette étude de projet est nécessaire. 

Grâce à l’étude de votre projet, vous saurez quelle qualité de matériaux devra être achetée pour le travail. Vous saurez aussi comment se fera l’extension en hauteur de votre maison. Tout le nécessaire à mettre en œuvre pour la réussite de la surélévation de votre maison vous sera communiqué.

Qui contacter pour cette étude de projet ?

L’étude de votre projet de surélévation de maison doit se faire par des professionnels en la matière. En effet, ils sont les seuls en mesure de vous fournir les renseignements fiables et essentiels à la réussite de l’opération. Grâce à leurs expériences cumulées dans le secteur, ils sauront quoi analyser au niveau de vos murs et fondations afin de vous dire dans quelle mesure le rehaussement de maison se fera. À l’issue de cette étude, les ingénieurs vous donneront un rapport complet détaillant toutes leurs analyses. Vous pourrez aussi leur poser des questions sur les zones qui ne vous sont pas claires.

Faire les démarches d’ordre administratif

Le rehaussement de maison entraine forcément la modification de l’aspect architectural de l’habitation. Cette opération entrainera aussi une augmentation de la surface habitable. C’est pour ces différentes raisons qu’il urge que vous réalisiez des démarches administratives afin d’obtenir les autorisations requises pour ce genre de travaux. Il s’agit essentiellement de la déclaration des travaux et du permis de construire.

À quoi sert la déclaration des travaux ?

Il s’agit d’un acte administratif permettant à l’administration de vérifier qu’un projet de construction est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur. Généralement, elle s’applique aux travaux de faible importance. Ainsi, cela dépendra de la surface de votre surélévation et aussi de l’ampleur des travaux qui seront engagés à cet effet.

Rôle du permis de construire

Le permis de construire fait référence à une autorisation administrative obligatoire qui donne droit à toute personne d’édifier une construction. Il a pour rôle de permettre à l’administration de vérifier que votre projet de rehaussement de maison respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur. Le choix entre ces différentes autorisations dépend de la surface obtenue après les travaux. Rendez-vous alors auprès de votre mairie pour bien vous renseigner.

Demander des devis pour les travaux de surélévation de maison

Une autre étape pour garantir la réussite de la surélévation de votre maison est la demande de différents devis de travaux afin de faire une comparaison pour choisir le meilleur. Sachez déjà que le prix des travaux de rehaussement de maison dépend de trois facteurs principaux, à savoir : la technique utilisée, le matériau choisi pour le travail et le niveau de finitions souhaité. 

Techniques de surélévation de maison

On distingue 3 principales techniques sur les chantiers de surélévation de maison. Il s’agit de :

  • technique classique de rehaussement de toit ;
  • technique hydraulique de surélévation de maison ;
  • technique par recouvrement pour rehausser le toit.

Ce sont les charpentiers et les architectes qui sont en mesure de choisir la méthode à adopter selon le cas de figure qui se présente. En fait, c’est suite à l’analyse de la toiture existante que le choix se fera.

Matériaux 

Il en existe une pléthore. Tout dépend de ce qui sera adapté à la construction initiale de l’habitation. C’est ainsi qu’on peut distinguer les surélévations en bois, les surélévations en zinc, etc. Le bois est le plus utilisé, car il est authentique et écologique.

Niveaux de finitions 

En ce qui concerne les niveaux de finition, c’est vous qui décidez des détails et des améliorations qui seront apportés pour une satisfaction complète. Au vu de tout cela, vous devez garder à l’esprit que le prix d’une surélévation de maison soit compris entre 1500 € et 3 200 € le m2 selon que le chantier a besoin ou non d’aménagement. 

Procéder au lancement des travaux par les professionnels

Cette étape est la phase pratique de tout votre projet, car c’est durant elle que les différents travaux techniques seront mis en œuvre jusqu’à obtention de la surélévation en question.

Enlever la toiture de l’habitation

Il est quasi impossible de faire un rehaussement de maison sans passer par la dépose de la toiture. Cela prend 3 à 5 jours et pendant ce temps les ouvriers seront en train d’enlever les tuiles ou les ardoises ainsi que toute la charpente. Des bâches sont utilisées pour protéger l’intérieur de la maison de l’eau. 

Élever les murs et installer les réseaux 

Après le retrait de la charpente, le processus de surélévation de maison se poursuit par le rehaussement des murs et ensuite par la délimitation de nouveaux espaces. Différents professionnels viennent ensuite poser l’isolation des murs et installer les réseaux humides et secs. C’est donc à cette étape que les éléments suivants sont installés : le chauffage, l’électricité, la plomberie, les sanitaires, etc.

Repose de la toiture et finitions

La dernière étape des travaux de rehaussement de maison est la remise en place de la toiture. L’opération se poursuit effectivement avec le remontage de la charpente et des tuiles ou ardoise. Une attention particulière doit être accordée à ce niveau afin de bien faire l’isolation du toit pour limiter les pertes thermiques. Les finitions s’ensuivent pour clôturer le processus.

En somme, pour réussir une surélévation, il faut suivre ces différentes étapes. Il faut surtout confier les travaux à des professionnels ayant déjà fait leurs preuves. 

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